Этажности модульных зданий

До середины прошлого столетия быстровозводимые модульные здания в нашей стране были исключительно стационарными, изготавливались из железобетона. При этом многоквартирные дома содержали по 5 – 18 этажей. Мобильные модульные комплексы появились в Сибири во время массового освоения многочисленных месторождений нефти/газа. Для вахтовых поселков более удобна малоэтажная застройка 1 – 3 этажа. А сами модули изготавливались из облегченных металлоконструкций.

ОДНОЭТАЖНЫЕ ЗДАНИЯ

В эту подкатегорию входят инвентарные постройки следующего типа:

• строительные бытовки;
• дачные, садовые домики Эконом класса;
• павильоны, галереи, мастерские с крупногабаритным внутренним пространством (студия без перегородок);
• технологические блок контейнеры – генераторная, насосная, котельная, компрессорная, бойлерная;
• надворные постройки – гараж, баня, сарай, хозблок, дровник;
• промышленные объекты – мастерские, сушилки, АЗС, сервисные центры, склады, пункты проката;
• торговые точки – бутик, магазин, супермаркет;
• офисные здания – контора, банк, офис страховой компании;
• спортивные комплексы – фитнес центр, тренажерный зал, массажный салон, ледовый дворец, спортзал, бассейн;
• медучреждения – аптека, фельдшерский пункт, клиника;
• точки общепита – кафе, ресторан, бар, столовая.

Объединяет эти модульные здания из сэндвич панелей небольшая площадь застройки, отсутствие лестниц. В эту же категорию относятся плавучие дома, набирающие популярность из-за своей необычности.

МАЛОЭТАЖНАЯ МОДУЛЬНАЯ ЗАСТРОЙКА

При увеличении площади внутреннего пространства помещений от 100 м2 одноэтажная застройка становится экономически не выгодной. Вместо нее используются здания высотой один – три этажа с внутренними или наружными лестничными маршами.

Отличительными особенностями модульных комплексов мобильного типа являются:

• болтовое соединение блок контейнеров между собой для быстрого демонтажа при переезде;
• облегченные фундаменты, которые чаще всего перевозят на новое место эксплуатации вместе с модулями;
• несущий каркас сварного/разборного типа из гнутого профиля или цельнотянутого проката (швеллер, двутавр, уголок, профильная труба);
• промышленный способ изготовления сборочных единиц;
• степень готовности блок контейнеров к эксплуатации 60 – 95% (разборные, цельносварные, соответственно);
• оформленные фасады, интерьеры, установленные лестницы, разведенные инженерные системы.

Этажность в данном случае ограничивается требованиями соответствующих строительных нормативов, а не возможностями модульной технологии. Типовыми проектами малоэтажной застройки являются:

• школы, дошкольные детские учреждения, ВУЗы, гимназии, колледжи;
• офисы продаж, бизнес центры;
• грузовые гаражи, ремонтные боксы;
• промышленные цеха;
• автомобильные, железнодорожные и аэровокзалы;
• коттеджи, блокхаусы всесезонного проживания;
• медицинские комплексы;
• дома отдыха, пансионаты;
• флигели, бани с гостевыми апартаментами;
• КПП с досмотровыми площадками.

Большинство производителей предлагает пользователям бюджетные малоэтажные проекты из деревянных бытовок, переоборудованных морских контейнеров. Эти постройки используются в стационарном режиме, никуда не перевозят.

ЖИЛИЩНОЕ И ПРОМЫШЛЕННОЕ МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Особенностями типовых проектов многоквартирных модульных жилых домов являются:

• фасад монотонный с повторяющимися элементами;
• конфигурация здания прямоугольная;
• планировка галерейная, подъездная, коридорная;
• производительность сборки от 200 кв. м ежедневно, независимо от погодных условий.

В этом случае модульные жилые здания не имеют ограничений по этажности. Может изменяться поперечное сечение стального профиля силового каркаса по расчетам эксплуатационных нагрузок.

При использовании профлиста, сэндвич панелей фасады имеют низкую декоративную ценность. Что больше подходит промышленным, офисным зданиям. Поэтому в жилищном строительстве используются технические приемы, направленные на улучшение экстерьера фасадов, архитектурного стиля постройки:

• лоджии, балконы;
• консольная установка блок контейнеров на разных этажах;
• пирамидальная конструкция комплекса;
• эксплуатируемая и зеленая кровля.

Вместо прямоугольной формы проектировщики могут выбрать многогранник с внутренним двором, многолучевую звезду с центральным лифтом. При отделке фасадов используются только экологически безопасные облицовки.

Практически у каждого крупного производителя имеются патентованные схемы силового каркаса, пирога стен с пониженными тепловыми потерями. Модульная технология обладает преимуществами перед традиционными способами строительства:

• динамичность – все постройки мобильные, могут трансформироваться по мере необходимости;
• сроки сдачи в эксплуатацию – здание из 3 – 7 модулей монтируется за рабочую смену;
• энергоэффективность – каждый модуль имеет соответствующий нормативам РФ паспорт;
• экологичность – основными материалами являются гипсокартон, эковата, древесина и стальной прокат;
• экономичность – в технологии строительства полностью отсутствует доставка, складирование, хранение, перетаскивание стройматериалов на площадке.

В 2015 году в китайском городе Чанша за три недели было собрано 57 этажное высотное здание Mini Sky Сity жилого типа из тысячи блок контейнеров. Инженерные системы, электропроводка и вентиляция были разведены еще на заводе. По месту зашивались только щели между скрепленными болтами сборочными единицами.

Таким образом, этажность модульного комплекса, как и все остальные характеристики постройки, могут выбираться заказчиком, исходя их условий эксплуатации, личных предпочтений.